城市快报记者姚华 在新房二手房市场整体火热的背景下，去年天津住宅租赁市场不升反降。记者从安居客、赶集网、我爱我家等平台了解到，2016年天津住宅租赁市场成交量环比下滑0.2%，其中中心城区降幅达48.2%。在租金方面，去年全市住宅平均租金上涨2.7%，中心城区涨幅为4.3%。
据房天下王琳介绍，去年3月开始，租赁市场进入成交旺季，全市成交量上涨了10%左右，租金价格也开始上涨，这种情况一直持续到5月；紧接着高校毕业季开始，高校及地铁沿线周边的租房成交量上扬，带动相应区域的租金上涨；随着8月入学季来临，学区周边的租赁市场出现成交高峰；第四季度开始，受采暖期以及春节假期影响，租房市场进入淡季，淡季租金价格也有所下滑。分区域来看，去年南开区为天津租赁市场最活跃的区域，成交占比达36%；和平区和红桥区占比最低，约为7%。其中嘉陵道、万兴学府、芥园西道是中心城区住宅租赁市场最受关注的几大商圈。
值得关注的是，每年春节前夕都是租赁市场的成交淡季，市场整体的成交量和价格会有所下降。从58同城搜索发现，上月以来，天津中心城区呼和浩特癫痫咨询住宅租赁市场成交量环比下滑10%以上，月均租金价格也下滑了5%以上，房源月租金议价空间甚至增至300元。业内专家分析，随着年关的临近，外地来津租房需求下滑，租房的热潮也已逐渐减退，市场逐渐冷淡，交易量随之下滑。此外，成交价格也随成交量的下滑出现了下降。租客议价会相对容易些，因此年底是租客换租的好时机。春节过后，租赁市场求租需求将迅速增多，届时成交量与价格均有所回升，租赁市场也将迎来年后首轮旺季。
中心城区热点片区租金情况
中心城区热点片区 租金（元）
河西下瓦房 一室 1300-2600 二室 2100-郑州癫痫病医院4400
河西小海地 一室 1100-2300 二室 1500-2700
南开万兴学府 一室 1100-2200 二室 1500-4000
南开嘉陵道 一室 1200-1850 二室 1200-2800
和平新兴路 一室 1500-3800癫痫症状会遗传吗 二室 2700-6000
河东中山门 一室 1200-1750 二室 1400-2600
河北望海楼 一室 140昆明治疗癫痫病三甲医院0-2100 二室 1600-3000
红桥光荣道 一室 1200-1600 二室 1700-2800
