投资公寓和住宅的区别有哪些
投资公寓和住宅的区别有哪些？近年来，公寓因得到政策上的支持“不限购、不限贷”及产品丰富总价低等优势，受到很多投资者的青睐。同时，一些想买房自住的人也想先通过公寓进行过渡，未来再购买普通住宅。那投资公寓和住宅的区别有哪些呢？小编给您说说。
投资区别
1、贷款区别
住宅：限贷，能使用公积金；
公寓：不限贷，但不能使用公积金；
住宅方面，一般情况下，购买第一套住宅首付是3成，但如果使用公积金贷款并购买90平方米以下的唯一家庭住房，首付最低还只有两成。不过假如是二套房，则要求首付6成，利率为基准利率的1.1倍，三套房则停贷；
而公寓方面，无论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后继续贷款买公寓。不过，公寓贷款是不能使用公积金的，且首付是50%，利率为基准利率的1.1倍。
2、使用年限
住宅：70年；
公寓：40年或50年；
根据相关规定，由于住宅和公寓的性质不同，所用年限方面也有所不同；
商用公寓的土地使用年限为40-50年，而住宅的土地使用年限则为70年。另外，目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。
3、落户与入学
住宅：符合条件可落户，可就近入学；
公寓：部分可落户，不可就近入学；
住宅因为基本都是在住宅用地上建起，所以只要符合当地的条件，入户不是问题天津癫痫病专科医院哪家好。同时，还能享受就近入学的政策；
癫痫病检查需要多少钱不过，公寓则有所不同。公寓如果是在商业用地上建起的，那它属于商业性质，不能落户。但如果是在住宅用地上建起的，并满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的不同要求，有些地方也是可以落户的。另外，公寓也不带学位，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校学位。
投资公寓和住宅
4、购房数量
住宅：限购；
公寓：不限购；
普通住宅有限购令的，只是全国各地区的限购措施有所不同。不过，普通家庭要买上第三套房几乎不太可能；
而公寓方面则无限购措施，对“无名额、三套房买家”来说，如果想继续投资房地产，那公寓是可以重点考虑的，毕竟现在商铺投资没那么景气了。
5、购房成本
住宅：2-3居室为多，总花费高；
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公寓：普遍面积小，总花费低；
就癫痫治疗哪家好单价方面，住宅和公寓的单价都受到地段、市场走势等影响，同一个区域的住宅和公寓，单价也基本差不多；
不过，公寓一般以小户型居多，购房总花费较治癫痫到哪家医院好少，能吸引更多人投资。而住宅一般以2-3居室为多，总费用比公寓来治疗癫痫病的药物有哪些呢得高，更适合自己居住。
6、隐性成本
住宅：物业费、水电费等一般较低；
公寓：物业费、水电费等多为商业性质，较高；
很多人在投资公寓时会忽略其包含的一些隐形成本。就以物业费、水电费等为例，由于公寓的这些费用很多都是商业性质的，所以比普通住宅的高出不少；
而住宅的这些费用则是按民用计算的，所以较低。粗略计算的话，民用水电费比商用水电费大概少一倍。
投资公寓
7、配套设施
住宅：多为毛坯房；
公寓：精装修，配套设施完备；
由于住宅可以允许生活配套设施有一定程度的滞后，交房多为毛坯房；
而公寓交房多为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施癫痫表现及治疗的完备性及兰州治疗癫痫最好的医院服务的周到性。另外，公寓多数处于繁华地段，生活和出行都很方便。
根据以上投资公寓和住宅的7大区别，投资者可兰州治疗癫痫病专科医院在哪里以依据个人的经济状况及需求进行选择，如果投资公寓，要选择好的物管和开发商，并看区域规划前景。同时，不能不清楚房租渠道就贸然投资，以免造成损失。值得一提的是，如果投资者手上有一定金额，但还不足够用来投资住宅或公寓，也可选择间接投资法。像团贷网p2p理财产品就很不错的，其河北治疗癫痫病的公立的医院网络理财预期年化收益13%，还是很值得投资的，而且是新三板全资子公司，已完成C轮融资，安全系数也很好。还拥有投资门槛低，期限灵活，取现便捷等多重优点。想要投资理财：点击注册吧！
