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2000余人抢300套房北京新房仍供不应求

    发布日期:2019-2-17    来源: 机械设备网   编辑:笔名
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2000余人抢300套房 北京新房仍供不应求

时间:2016-12-13 12:19:45 中房报记者 梁笑梅 北京报道

库存量首次由降转升, 北京新房市场难道就会供大于求?

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,截至今年11月底,北京全市新建商品住宅(不含保障房)的库存总量为89612套,环比10月底增加2.9%,这是自2015年11月以来北京新房库存量的首次由降转升。

不难理解,由于受到今年“9·30”新政影响,房地产市场需求受到抑制。由于首付提高,调控趋严,部分购房者取消或延缓了购房计划,保持观望姿态。

12月10日,海淀区清河附近一家本地房企楼盘正式开盘,成交均价在7.2万元~8万元/平方米。一个月前,该楼盘预计均价为6.8万青少年癫痫病的症状有哪些元/平方米左右,已经有2000余人在“排队”。

据销售员小崔介绍,该房企共推出329套房源,其中,1、2、5、6号楼已经开盘,截至目前,6号楼和1号楼还有部分房源,两天时间里房源只剩余150余套。由于3号楼未取得预售证,该楼盘120套房源推迟入市。

12月11日,一位马姓销售员发来信息:“我们新房新年马上启动了,性价比高,敬请期待。”这家知名房企同样坐落在海淀清河附近,此次计划共推出100多套房源。

而上述老年癫痫要怎么治疗效果才好信息遭到了一名房屋中介经癫痫病的药物治疗效果如何纪人的质疑,这家中介门店和上述房企仅隔一条马路。“这些房源已经内部预定了,现在排队怕是很难买到。等到开盘时,房屋均价会涨到每平方米12万元了。”该经纪人告诉记者。

作为北京的西南门户——房山,众多房企也同样释放了无新房可卖的信号。

下了房山良乡大学城北站地铁,往西走大约200米,几大知名房企盘踞北京军海医院癫痫科技术好不于此。“房价未来会迎来8万 时代。”这是某知名房企的宣传广告。值得注意的是,房山一直都属于北京楼市的价格洼地, 经过近两年土地的飙涨和供应的稀缺,该区域房价也乘势飙涨。

“‘9·30政策’前已经没有房源了。”房山区一名吴姓房产销售告诉记者,“目前1号楼2层还剩下一套房源,面积144平方米,带南北双露台,总价630万元左右。至于新房开盘,最早要到明年3月份了,大概会推出36套房源 。”

事实上,北京新房库存量首次出现由降转升,但新房不足问题依然摆在北京房地产市场面前。

亚豪机构市场总监郭毅认为,库存量回升是受到“9·30政策”的限制,成交量下滑速度远超过大于供应量下滑速度,出现了短期库存量的回升现象。这一次调整延续周期是大概率现象。因为从需求侧进行调整,抑制了购房需求,自然造成成交量下滑。

她强调,按照房企推盘节奏来说,虽然成交量下滑,在短周期内,房企出于推盘入市的诉求,在短时间内供应量会保持处于相对稳定的状态。因此,短周期内库存量上升是比较正常现象,从长周期来看,未来2~3年北京市场依然处于一个供不应求的状态。

有分析人士告诉中国房地产报记者,“个别月份的反弹(指库存量回升)并不代表库存不足的问题得到了解决。从实际情况看,后续积极供地和积极开发成为关键。在供应量减少的情况下,也要求北京房地产市场后续加快存量用地和存量用房的开发,尤其是北京在工业用地开发方面需要加快节奏,这是目前的一个短板。而存量用房则体现了二手住房的开发和资源盘活。”



 
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